Декількома словами
У першому кварталі 2024 року інвестори придбали рекордні 27% житла на ринку США. Високі ціни та іпотечні ставки витісняють звичайних покупців, дозволяючи інвесторам з готівкою домінувати на ринку.
Інвестори в нерухомість скуповують все більшу частку будинків на ринку США, тоді як зростаючі ціни та високі ставки за кредитами витісняють багатьох інших потенційних покупців житла.
Згідно зі звітом постачальника даних про нерухомість BatchData, майже 27% усіх будинків, проданих у перші три місяці року, були куплені інвесторами — це найвища частка щонайменше за останні п'ять років. Для порівняння, у період з 2020 по 2023 рік частка будинків, куплених інвесторами, становила в середньому 18,5%.
Загалом інвестори придбали 265 000 будинків у кварталі з січня по березень, що на 1,2% більше, ніж за той самий період роком раніше. Незважаючи на скромний річний приріст, збільшення частки покупок житла інвесторами є радше відображенням того, наскільки сповільнився ринок житла, оскільки традиційні покупці стикаються зі зростаючими обмеженнями доступності.
Ринок житла в США перебуває у стані спаду продажів з початку 2022 року, коли ставки за іпотечними кредитами почали зростати з мінімумів епохи пандемії. Продажі житла минулого року впали до найнижчого рівня, оскільки багато потенційних покупців були знеохочені цінами, які продовжували зростати, хоча й повільніше.
У міру сповільнення продажів житла, об'єкти продаються довше. Це призвело до різкого збільшення пропозиції будинків на ринку, що вигідно інвесторам та іншим покупцям, які можуть дозволити собі обійти поточні ставки по іпотеці, заплативши готівкою або використавши приріст власного капіталу.
«Поки традиційні покупці борються з доступністю, інвестори з готівкою та фінансовими перевагами втручаються, щоб підтримати обсяг транзакцій», — йдеться у звіті.
BatchData аналізує записи про продажі житла в США, щоб визначити, які об'єкти були придбані інвесторами. Це можуть бути будинки для відпочинку або здачі в оренду, але не основне місце проживання покупця.
Тим не менш, будинки, що належать інвесторам, становлять приблизно 20% від 86 мільйонів одноквартирних будинків у країні. З них на частку дрібних інвесторів, які володіють від 1 до 5 будинків, припадає 85% усієї житлової нерухомості, що належить інвесторам. Інституційні інвестори, які володіють 1000 і більше будинками, становлять лише близько 2,2% усіх будинків, що належать інвесторам, і це число може зменшитися на тлі ознак того, що великі інституційні інвестори скорочують купівлю житла.
