Декількома словами
Падіння продажів житла у США свідчить про нестабільність ринку нерухомості, що зумовлена високими іпотечними ставками та загальною економічною ситуацією.
Весняний ринок житла у США, який очікували бурхливим, натомість демонструє слабкість. У березні продажі на вторинному ринку житла впали на 5,9% порівняно з лютим – це найбільше місячне падіння з листопада 2022 року з урахуванням сезонних коливань. Порівняно з минулим роком, продажі в березні впали на 2,4% порівняно з березнем 2024 року.
Це падіння стало несподіванкою після зростання продажів у лютому. Збільшення пропозиції на ринку очікувано мало стимулювати продажі, а весна зазвичай є одним з найактивніших періодів для ринку житла, оскільки сім'ї з дітьми намагаються переїхати, коли в школах літні канікули.
Натомість цифри продажів свідчать про триваючий спад на ринку житла, якому перешкоджають високі ставки за іпотечними кредитами. Після незначного зниження в перші місяці року, ставки за іпотечними кредитами зросли протягом останніх кількох тижнів, оскільки погрози президента Трампа щодо тарифів розхитали ринки облігацій, які впливають на ставки за іпотечними кредитами.
За даними Freddie Mac, середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою становила 6,81% протягом останнього тижня. У березні та на початку квітня ставки були ближчими до 6,6%. Тим часом ціни на житло також продовжують зростати – хоча й повільніше, ніж раніше. Середня ціна продажу житла на вторинному ринку в березні склала $403 700. Це вище, ніж $392 900 рік тому, і $398 400 у лютому.
Олівер Аллен, старший економіст США в Pantheon Macroeconomics, очікує, що продажі житла «в кращому разі стабілізуються». Він зазначає, що продажі на вторинному ринку житла тісно корелювали зі ставками за іпотечними кредитами протягом останніх кількох років: коли ставки зростають, продажі падають – і навпаки.
«Загальна картина все ще свідчить про дуже пригнічений ринок житла, заморожений прірвою між типовими ринковими ставками за новими іпотечними кредитами – майже 7% зараз – і ставками за існуючими іпотечними кредитами – які в середньому становили 4,3% у IV кварталі», – пише Аллен.
Низькі продажі житла можуть також свідчити про щось більше в американському суспільстві: меншу економічну мобільність. Економічний статус людей може бути «замороженим», каже Юн, і менше людей переїжджають у краще житло.
Останні два роки були неймовірно повільними, з продажами житла на вторинному ринку на найнижчому рівні з середини 1990-х років.
Продажі нового житла більш оптимістичні. Продажі нових односімейних будинків зросли на 7,4% порівняно з лютим і на 6% порівняно з минулим роком. Про це свідчать дані Бюро перепису населення США та Міністерства житлового будівництва та міського розвитку США, опубліковані в середу.
Середня ціна продажу нових будинків, проданих у березні 2025 року, становила $403 600 – трохи нижче, ніж середня ціна продажу існуючого житла. Це незвично: зазвичай існує надбавка в 15-20% на нові будинки, сказав Юн. Ціновий паритет цього місяця між новими та існуючими будинками є ознакою того, що забудовники більше схиляються до будівництва менших і дешевших будинків – а не дорогих McMansion минулих років.
Ця пропозиція є гарною новиною для покупців, які були виключені з ринку існуючого житла – хоча деякі регіони, особливо Північний Схід, будують дуже мало нового житла.
Тим не менш, є ознаки того, що весняний ринок цього року в цілому може бути слабким. За даними Асоціації іпотечних банкірів за тиждень, що закінчився 18 квітня, кількість заявок на іпотеку зменшилася на 12,7% порівняно з попереднім тижнем.
Це є наслідком стрибка ставок за іпотечними кредитами протягом останніх двох тижнів, заявив президент і генеральний директор MBA Боб Броксміт у своїй заяві. «Багато потенційних позичальників, ймовірно, залишаться осторонь, поки не матимуть кращого уявлення про напрямок, у якому рухаються ставки та економіка», – сказав він.
