Середня ставка за 30-річною іпотекою в США зросла другий тиждень поспіль, хоча й залишається поблизу свого мінімуму цього року. За даними іпотечного брокера Freddie Mac, у четвер середня довгострокова іпотечна ставка підвищилася до 6,24% з 6,22% минулого тижня. Рік тому ставка становила в середньому 6,78%.

Лише два тижні тому середня ставка була на рівні 6,17%, що було найнижчим показником за більш ніж рік.

Вартість запозичень за 15-річними іпотечними кредитами з фіксованою ставкою, популярними серед власників житла, які рефінансують свої кредити, цього тижня знизилася. Ставка становила в середньому 5,49%, що менше порівняно з 5,5% минулого тижня. Рік тому вона становила 5,99%, повідомила Freddie Mac.

Іпотечні ставки залежать від низки факторів, включаючи рішення Федеральної резервної системи щодо процентних ставок, а також очікування інвесторів на ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Вони зазвичай слідують траєкторії дохідності 10-річних казначейських облігацій, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення житлових кредитів. Дохідність 10-річних облігацій становила 4,10% у четвер опівдні, що трохи вище, ніж тиждень тому.

Коли іпотечні ставки зростають, вони знижують купівельну спроможність покупців житла. Середня ставка за 30-річною іпотекою тримається вище 6% з вересня 2022 року, коли іпотечні ставки почали зростати з історичних мінімумів. З тих пір ринок житла перебуває в стагнації.

Зниження ставок може нарешті спонукати деяких покупців вийти на ринок, що може призвести до напрочуд активних листопада та грудня, періоду року, коли активність продажів житла зазвичай сповільнюється, сказала Ліза Стюртевант, головний економіст Bright MLS.

За даними Асоціації іпотечних банкірів, кількість заявок на кредити для купівлі житла підскочила майже на 6% минулого тижня, досягнувши найшвидшого темпу з вересня, навіть незважаючи на те, що іпотечні ставки трохи зросли.

Пізнє літнє зниження іпотечних ставок також принесло користь власникам житла, які бажають рефінансувати свої поточні житлові кредити за нижчою ставкою. Заявки на рефінансування іпотеки становили близько 56% від усіх заявок на іпотеку минулого тижня, що трохи менше порівняно з попереднім тижнем.

Іпотечні ставки почали знижуватися в липні напередодні рішення Федеральної резервної системи у вересні знизити свою основну процентну ставку вперше за рік на тлі зростаючої стурбованості. Однак голова ФРС Джером Пауел попередив, що подальші зниження ставок не гарантовані. Трейдери з Уолл-стріт зменшили свої ставки на те, що ФРС знизить свою основну процентну ставку на наступному засіданні в грудні, тепер вони бачать 53% ймовірність цього, порівняно з майже 70% тиждень тому, згідно з даними CME Group.

Центральний банк не встановлює іпотечні ставки, і навіть коли він знижує свої короткострокові ставки, це не обов'язково означає, що ставки за житловими кредитами обов'язково знизяться. Минулої осені, після того як ФРС знизила ставку вперше за більш ніж чотири роки, іпотечні ставки зростали, досягнувши трохи більше 7% у січні цього року. У той час дохідність 10-річних казначейських облігацій наближалася до 5%.

Незважаючи на зниження іпотечних ставок з максимумів 2025 року на початку року, доступність залишається основною перешкодою для багатьох потенційних власників житла після років стрімкого зростання цін на житло. Нещодавно адміністрація заявила, що розглядає можливість підтримки для полегшення кризи, хоча ця заява викликала швидку критику з боку багатьох економістів і політиків.