Декількома словами
Середня ставка по довгостроковій іпотеці в США продовжила зниження, досягнувши 6,19%, що є майже річним мінімумом. Це падіння покращує купівельну спроможність для покупців житла, хоча доступність залишається викликом після років зростання цін.
Середня ставка по 30-річній іпотеці в США знову знизилася цього тижня, наблизившись до найнижчого показника цього року.
За даними іпотечної компанії Freddie Mac, оприлюдненими в четвер, середня довгострокова ставка по іпотеці впала до 6,19% з 6,23% минулого тижня. Рік тому середня ставка становила 6,69%.
Це вже друге поспіль тижневе падіння середньої ставки після трьох послідовних підвищень. Зараз вона перебуває на найнижчому рівні з 30 жовтня, коли становила 6,17% – найнижчий показник за більш ніж рік.
Вартість запозичень по 15-річних іпотечних кредитах з фіксованою ставкою, популярних серед домовласників, які рефінансують свої житлові кредити, також знизилася цього тижня. Середня ставка становила 5,44%, що менше 5,51% минулого тижня. Рік тому вона становила 5,96%, повідомила Freddie Mac.
Іпотечні ставки залежать від різних факторів, від рішень Федеральної резервної системи щодо процентної політики до очікувань інвесторів на ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Вони, як правило, слідують траєкторії дохідності 10-річних казначейських облігацій, які кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення житлових кредитів.
Дохідність 10-річних облігацій становила 4,1% у четвер в середині дня, що вище приблизно 4% минулої середи.
Зниження іпотечних ставок підвищує купівельну спроможність покупців житла. Проте, доступність житла залишається проблемою для багатьох потенційних домовласників після років стрімкого зростання цін. Невизначеність щодо економіки та ринку праці також утримує багатьох потенційних покупців від активних дій.
Хоча економічне зростання США продовжується, рівні зайнятості та безробіття стабільні. Іпотечні ставки почали знижуватися цього літа перед вересневою заявою Федеральної резервної системи про те, що вона вперше за рік може знизити свою основну процентну ставку на тлі ознак уповільнення ринку праці. Загальні очікування зараз полягають у тому, що центральний банк знизить свою основну процентну ставку, коли його політики знову зустрінуться наступного тижня.
Центральний банк не встановлює іпотечні ставки, і навіть коли він знижує свої короткострокові ставки, це не обов'язково означає, що ставки за житловими кредитами обов'язково знизяться.
