Декількома словами
Середня ставка за 30-річною іпотекою в США знизилася до 6,72%, надаючи покупцям житла незначне полегшення. Очікується, що ставки залишатимуться вище 6% до кінця року, тоді як ринок нерухомості продовжує сповільнюватися через високі витрати на позики.
Середня ставка за 30-річною іпотекою в США знову знизилася, досягнувши рівня тритижневої давності, що є незначним полегшенням для потенційних покупців житла, які стикаються з надзвичайно високими витратами на запозичення.
Довгострокова ставка знизилася до 6,72% з 6,74% минулого тижня, повідомив у четвер іпотечний брокер Freddie Mac. Рік тому середня ставка становила 6,73%.
Вартість позик за 15-річними іпотечними кредитами з фіксованою ставкою, популярними серед домовласників, які рефінансують свої житлові кредити, також знизилася. Середня ставка впала до 5,85% з 5,87% минулого тижня. Рік тому вона становила 5,99%, за даними Freddie Mac.
Високі іпотечні ставки продовжують тиснути на ринок житла США, який перебуває у стані спаду продажів з 2022 року, коли ставки почали зростати з надзвичайно низьких рівнів, досягнутих під час пандемії.
На іпотечні ставки впливає кілька факторів, від рішень Федеральної резервної системи щодо процентних ставок до очікувань інвесторів на ринку облігацій щодо економіки та інфляції.
Основним показником є дохідність 10-річних казначейських облігацій, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення житлових кредитів. У четвер вдень дохідність становила 4,34%, знизившись з 4,37% у середу ввечері.
Дохідність зростала більшу частину липня, оскільки трейдери робили ставку на те, що ФРС збереже свою ключову короткострокову процентну ставку без змін на своєму засіданні цього місяця. У середу комітет ФРС з питань політики та голова ФРС Джером Пауелл спростували очікування щодо можливого зниження ставок на вересневому засіданні, вказуючи на те, що інфляція залишається вищою за цільовий показник ФРС у 2%, тоді як ринок праці все ще виглядає «збалансованим».
Зниження ставок дало б поштовх ринку праці та економіці загалом, але також могло б розпалити інфляцію, одночасно підвищуючи ціни для споживачів США.
«Якщо зниження ставки у вересні стане більш імовірним, ми можемо побачити, як іпотечні ставки трохи знизяться до кінця літа, подібно до того, що ми бачили рік тому в цей час», — зазначила Ліза Стертевант, головний економіст Bright MLS. «Якщо інфляційні очікування залишатимуться високими, іпотечні ставки також можуть залишатися вищими».
Середня ставка за 30-річною іпотекою залишалася відносно близькою до свого річного максимуму — трохи вище 7%, встановленого в середині січня. Найнижча точка 30-річної ставки цього року була на початку квітня, коли вона ненадовго опустилася до 6,62%.
Економісти загалом очікують, що середня ставка за 30-річною іпотекою залишиться вищою за 6% цього року. Останні прогнози Realtor.com та Fannie Mae передбачають, що середня ставка знизиться приблизно до 6,4% до кінця цього року.
Цього може бути недостатньо, щоб стимулювати поворот у продажах житла, які .
Нові дані про підписання контрактів цього тижня свідчать про те, що продажі житла можуть ще більше сповільнитися найближчим часом. Індекс незавершених угод купівлі житла в США в червні впав на 0,8% порівняно з попереднім місяцем і на 2,8% порівняно з червнем минулого року, за даними Національної асоціації ріелторів.
Зазвичай існує затримка в один-два місяці між підписанням контракту та остаточним оформленням угоди, що робить незавершені угоди про продаж житла показником майбутніх завершених продажів житла.
Застій на ринку житла сприяє тому, що рівень володіння житлом у США залишається на рівні близько 65% станом на другий квартал, за даними Бюро перепису населення США. Рівень володіння житлом зараз найнижчий з 2019 року, коли він становив 64,2%. З 2000 року він у середньому становив 66,3%.
Незважаючи на зниження ставок останніми тижнями, заявки на іпотеку минулого тижня впали на 3,8% порівняно з попереднім тижнем, досягнувши найнижчого рівня з травня, за даними Асоціації іпотечних банкірів. Однак заявки все ще зросли на 21,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
«Існує значна невизначеність щодо економіки та ринку праці, що впливає на рішення потенційних покупців житла», — зазначив Джоел Кан, заступник головного економіста.
