Середня ставка по 30-річній іпотеці в США зросла третій тиждень поспіль, досягнувши 6,26%, незважаючи на те, що вона залишається близькою до мінімальних значень поточного року. Це зростання чинить тиск на ринок нерухомості, знижуючи купівельну спроможність потенційних домовласників.

За даними іпотечної корпорації Freddie Mac, середня довгострокова іпотечна ставка піднялася до 6,26% з 6,24% минулого тижня. Рік тому ставка становила в середньому 6,84%. Три тижні тому середня ставка була на рівні 6,17%, що стало найнижчим показником за понад рік.

Вартість запозичень за 15-річними іпотечними кредитами з фіксованою ставкою, популярними серед тих, хто рефінансує свої позики, також незначно зросла цього тижня, склавши 5,54% порівняно з 5,49% минулого тижня. Рік тому вона становила 6,02%.

Зростання іпотечних ставок знижує купівельну спроможність, і середня ставка по 30-річній іпотеці тримається вище 6% з вересня 2022 року. Це призвело до того, що продажі раніше зайнятих будинків у США з 2023 року залишаються на рівні близько 4 мільйонів на рік, тоді як історично вони становили близько 5,2 мільйона.

Незважаючи на повільні продажі, цієї осені спостерігався певний імпульс завдяки зниженню іпотечних ставок. Середня ставка по 30-річному житловому кредиту з початку вересня залишається нижче 6,4%.

Іпотечні ставки формуються під впливом рішень Федеральної резервної системи щодо процентних ставок та очікувань інвесторів на ринку облігацій. Вони, як правило, слідують за дохідністю 10-річних казначейських облігацій.

Прогнози економістів Національної асоціації ріелторів та First American передбачають, що середня ставка по 30-річній іпотеці впаде приблизно до 6% наступного року.