Середня ставка по 30-річній іпотеці в США припинила тритижневе зростання, що відображає зниження прибутковості довгострокових казначейських облігацій США.

Середня довгострокова іпотечна ставка впала до 6,23% з 6,26% минулого тижня. Рік тому ставка в середньому становила 6,81%.

Усього чотири тижні тому середня ставка була на рівні 6,17%, що є найнижчим показником більш ніж за рік.

Вартість запозичень за 15-річними іпотечними кредитами з фіксованою ставкою, популярними серед власників житла, які рефінансують свої кредити, також знизилася цього тижня. Ставка в середньому становила 5,51%, що менше 5,54% минулого тижня. Рік тому вона була 6,10%.

Іпотечні ставки залежать від різних факторів, від рішень Федеральної резервної системи щодо процентних ставок до очікувань інвесторів на ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Вони зазвичай слідують траєкторії прибутковості 10-річних казначейських облігацій, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення житлових кредитів.

Прибутковість 10-річних облігацій становила 4,01% в середині дня в середу, що менше приблизно 4,13% тиждень тому. Коли іпотечні ставки знижуються, купівельна спроможність потенційних покупців житла зростає.

Однак доступність залишається проблемою для багатьох бажаючих придбати житло після років стрімкого зростання цін. Високі процентні ставки та обмежена пропозиція житла також утримують багатьох потенційних покупців від активних дій.

Це призвело до того, що продажі раніше зайнятих будинків у США залишаються на рівні близько 4 мільйонів на рік, починаючи з 2023 року. Історично продажі зазвичай коливалися близько 5,2 мільйона на рік.

Іпотечні ставки почали знижуватися цього літа напередодні того, як Федеральна резервна система у вересні вперше за рік заявила про намір знизити свою ключову процентну ставку на тлі ознак уповільнення ринку праці. Коментарі посадовців ФРС підігріли спекуляції про те, що центральний банк може знизити ставку на своєму засіданні в грудні. Трейдери з Волл-стріт роблять ставку на майже 83% ймовірність того, що ФРС знизить ставку наступного місяця.

«Виглядає все більш імовірним, що ФРС знизить процентні ставки на засіданні 10 грудня», — сказала Ліза Стертевант, головний економіст Bright MLS. «Однак не варто очікувати, що це призведе до значного падіння іпотечних ставок».

Центральний банк не встановлює іпотечні ставки, і навіть коли він знижує свої короткострокові ставки, це не обов'язково означає, що ставки за житловими кредитами обов'язково знизяться.

Минулої осені, після того як ФРС вперше більш ніж за чотири роки знизила ставку, іпотечні ставки зросли, досягнувши трохи більше 7% у січні цього року. У той час прибутковість 10-річних казначейських облігацій зростала до 5%.

Останні прогнози економістів Національної асоціації ріелторів та First American передбачають, що середня ставка по 30-річній іпотеці впаде приблизно до 6% наступного року.