Декількома словами
Департамент у справах ветеранів США (VA) оголосив про закриття програми VASP з 1 травня 2025 року. Ця програма допомогла понад 17 тисячам ветеранів уникнути втрати житла через проблеми з іпотекою. Рішення викликало критику з боку політиків та ветеранських організацій, які побоюються масових виселень, адже чіткої альтернативи VASP наразі не запропоновано. Скасування програми може залишити ветеранів у гіршому становищі порівняно з іншими американськими домовласниками.
Департамент у справах ветеранів США (VA) у четвер оголосив про припинення програми порятунку іпотечних кредитів, розробленої для допомоги ветеранам, які мають заборгованість за іпотекою, у збереженні їхніх будинків.
Однак, мізерні деталі, надані VA на даний момент, не дають чіткого розуміння, чи буде програма замінена іншою програмою допомоги, чи цей крок залишить тисячі інших ветеранів напризволяще, багато з яких опинилися у фінансовій скруті через помилки самого VA.
Десятки тисяч ветеранів опинилися перед загрозою викупу майна після того, як VA раптово скасувало ключову частину програми допомоги з іпотекою часів пандемії, яка дозволяла ветеранам пропускати платежі за іпотекою, якщо вони мали труднощі з оплатою. Коли про цей крок VA стало відомо наприкінці 2023 року, близько 40 000 ветеранів ризикували втратити свої будинки.
VA відреагувало, зупинивши викупи майна на цілий рік, поки розробляло план порятунку. Цей план, що отримав назву VASP (Veterans Affairs Servicing Purchase Program), допоміг 17 109 ветеранам та їхнім сім'ям отримати нові, доступні іпотечні кредити з низькою відсотковою ставкою, згідно з даними VA.
У заяві, наданій у четвер, VA повідомило про припинення програми VASP. «З 1 травня 2025 року програма VA Veterans Affairs Servicing Purchase Program [VASP]... припинить прийом нових учасників», – йдеться у повідомленні. «Ця зміна необхідна, оскільки VA не створено і не призначено бути службою реструктуризації іпотечних кредитів».
Республіканські критики в Конгресі не схвалюють той факт, що VASP викуповує врятовані кредити в іпотечної індустрії, а потім тримає їх на балансі VA. Вони стверджують, що це наражає на занадто великий ризик гроші платників податків.
«Адміністрація Трампа справедливо поклала край програмі VASP від VA», – йдеться у спільній заяві для преси, опублікованій у четвер представником США Майком Бостом, республіканцем від Іллінойсу та головою Комітету Палати представників у справах ветеранів, та представником США Дерріком Ван Орденом, республіканцем від Вісконсину.
Групи ветеранів, захисники житлових прав та керівники іпотечних компаній вважають, що припинення VASP без заміни його іншим доступним варіантом для ветеранів, які відстали з виплатами за кредитами, може призвести до непотрібних викупів майна.
На нещодавніх слуханнях у Комітеті Палати представників у справах ветеранів представниця торгової групи, яка працює над просуванням інтересів кредиторів нерухомості, заявила, що це буде катастрофою.
«Без VASP, VA довелося б викупити майно у десятків тисяч позичальників», – сказала Елізабет Балсе, представляючи Асоціацію іпотечних банкірів.
Балсе заявила, що скасування програми VASP, особливо до того, як VA запропонує альтернативу, матиме один чіткий результат.
«Викуп майна. Крапка», – сказала вона. «Ось до чого це призведе. Коротка відповідь – викуп майна».
Для тисяч ветеранів це не їхня вина, що вони опинилися в такій скруті. Ветерани зверталися до своїх іпотечних компаній у період фінансових труднощів, і їм сказали, що, скориставшись програмою відстрочки платежів за іпотекою від VA, вони можуть пропустити деякі платежі та мати доступний спосіб знову стати платоспроможними.
Однак після того, як ставки за іпотечними кредитами різко зросли з приблизно 3% до 7% у 2022 році, єдиним доступним способом для цих ветеранів зробити це був так званий «частковий позов» (partial claim), який дозволяв їм перенести пропущені платежі на кінець терміну кредиту, а потім просто відновити виплати за іпотекою. Але в жовтні 2022 року VA раптово припинило дію цієї програми часткових позовів, залишивши десятки тисяч ветеранів без доступного способу повернутися до графіка платежів.
Республіканські критики VASP тиснули на VA, щоб відновити програму часткових позовів, оскільки вони віддають перевагу цьому варіанту перед VASP.
«Ця дія підкреслює намір республіканців Палати представників створити програму часткових позовів у VA, щоб гарантувати, що ветерани зможуть залишитися у своїх домівках, якщо вони опиняться у фінансовій скруті», – заявили Ван Орден і Бост у своїй заяві.
Однак під час адміністрації Байдена VA стверджувало, що не має повноважень робити це без акту Конгресу, і незрозуміло, чи прийме Конгрес законодавство, яке Ван Орден вніс для цієї мети, і коли саме.
Представники VA у четвер не повідомили, чи планує агентство тепер запровадити програму часткових позовів або якийсь інший варіант для ветеранів на заміну VASP, і чи стурбовані вони тим, що цей крок щодо припинення програми призведе до втрати житла тисячами ветеранів.
На слуханнях минулого місяця некомерційні групи із захисту прав споживачів подали лист до Комітету Палати представників у справах ветеранів, попереджаючи про непотрібні викупи майна, якщо VASP буде скасовано, але також підтримуючи нову програму часткових позовів у VA.
Житлові, галузеві та ветеранські групи стверджують, що якщо VA припинить свою програму VASP, не замінивши її спочатку іншим доступним варіантом, таким як частковий позов, це залишить ветеранів із набагато гіршими варіантами, ніж у більшості інших американських домовласників.
Кредити, забезпечені Fannie Mae, Freddie Mac та FHA, мають програми модифікації кредитів із низькою відсотковою ставкою або програми часткових позовів для домовласників, але VA не матиме таких після припинення VASP. Це незважаючи на те, що протягом поколінь житлові кредити VA були шляхом до середнього класу для тих, хто служить у збройних силах.
