Декількома словами
Влада гавайського острова Мауї ухвалила закон, що значно обмежує короткострокову оренду житла для туристів. Цей крок має на меті вирішити гостру житлову кризу, посилену лісовою пожежею в Лахайні, та повернути на ринок довгострокової оренди тисячі квартир.
Законодавці на гавайському острові Мауї ухвалили законопроєкт, що має на меті перетворити значну частину житла для короткострокової оренди на довгострокове, аби вирішити проблему житлової кризи, яка загострилася після лісової пожежі, що знищила більшу частину міста Лахайна два роки тому.
Це рішення є останнім у низці заходів, які вживають провідні туристичні напрямки по всьому світу для боротьби з напливом відпочивальників у житлові квартали та надмірним навантаженням на місцеві громади. Цей крок перегукується з нещодавніми масовими протестами в європейських містах, таких як Барселона та Венеція, проти надмірного туризму.
Житловий комітет окружної ради Мауї проголосував 6-3 за ухвалення законопроєкту. Він ліквідує лазівку, яка дозволяла власникам квартир у житлових зонах здавати їх на кілька днів або тижнів, а не на мінімальний термін у 180 днів. Нові правила набудуть чинності в районі Західного Мауї, включно з Лахайною, у 2028 році, а на решті території округу — до 2030 року.
Хоча законопроєкт ще має пройти фінальне голосування у повному складі ради, результат у комітеті є сильним індикатором остаточного рішення, оскільки всі дев'ять членів ради входять до житлової комісії. Очікується, що мер Річард Біссен, який запропонував законопроєкт, підпише його.
«Цей законопроєкт — критично важливий перший крок до відновлення нашого зобов'язання щодо пріоритезації житла для місцевих мешканців та забезпечення майбутнього, в якому наші діти зможуть жити, рости й процвітати в місці, яке вони називають домом», — заявив Біссен.
Наразі житло для короткострокової оренди становить 21% усього житлового фонду округу, населення якого налічує близько 165 000 осіб.
Дослідження Гавайського університету, проведене на замовлення ради, показало, що цей захід додасть 6 127 одиниць житла на ринок довгострокової оренди, збільшивши пропозицію на 13%. Враховуючи, що в окрузі щорічно будується лише близько 600 нових житлових об'єктів, перетворення орендного житла є еквівалентом десяти років нового будівництва. Дослідження також прогнозує падіння цін на квартири на 20-40%.
З іншого боку, противники закону, включно з асоціаціями власників орендного житла, сумніваються, що місцеві жителі зможуть дозволити собі ці квартири, багато з яких знаходяться в старих будинках і вимагають високих витрат на іпотеку, страхування та обслуговування. Вони попереджають, що захід завдасть удару по малому бізнесу — покоївкам, сантехнікам та електрикам, які обслуговують нерухомість, що здається в оренду.
Економічний аналіз також передбачив, що кількість місць для розміщення туристів скоротиться на чверть, витрати відвідувачів впадуть на 15%, а валовий внутрішній продукт скоротиться на 4%. Однак мер Біссен наголосив, що економічні розрахунки не відображають повної картини, ігноруючи соціальні витрати: розпад сімей через високі ціни на житло та втрату культурної спадщини. Він заявив, що туризм на Мауї збережеться, але він не повинен «спустошувати наші райони». Крім того, оскільки 94% власників об'єктів, на які поширюється дія закону, не проживають на Мауї, значна частина доходів від оренди й так витікала з острова.
