Декількома словами
На гавайському острові Мауї схвалили законопроєкт, що перетворить тисячі об'єктів короткострокової оренди на постійне житло для місцевих мешканців. Цей захід має на меті вирішити гостру житлову кризу, що посилилася після руйнівної лісової пожежі в Лахайні.
Законодавці на гавайському острові Мауї ухвалили закон, що має на меті перетворити тисячі об'єктів короткострокової оренди для відпочивальників на житло для довгострокового найму. Цей захід покликаний вирішити гостру житлову кризу, що посилилася після руйнівної лісової пожежі, яка знищила більшу частину міста Лахайна два роки тому.
Це рішення стало останнім у низці дій провідних світових туристичних напрямків, спрямованих проти засилля туристів у житлових кварталах та надмірного навантаження на місцеві громади. У травні аналогічні заходи було вжито у Ванкувері, а в європейських містах, таких як Барселона та Венеція, пройшли масові протести.
Житловий комітет окружної ради Мауї схвалив законопроєкт шістьма голосами проти трьох. Закон закриє лазівку, яка дозволяла власникам квартир у житлових зонах здавати їх на кілька днів чи тижнів замість встановленого мінімуму в 180 днів. Нові правила набудуть чинності в окрузі Західний Мауї, включно з Лахайною, з 2028 року, а на решті території — з 2030 року.
Хоча законопроєкт ще має пройти фінальне голосування в раді, результат у комітеті є сильним показником остаточного рішення, оскільки всі дев'ять членів ради входять до його складу. Очікується, що мер Річард Біссен, який запропонував законопроєкт, підпише його.
«Цей законопроєкт — надзвичайно важливий перший крок до відновлення нашого зобов'язання щодо забезпечення житлом місцевих жителів та створення майбутнього, в якому наші діти (гавайською — „кейкі“) зможуть жити, рости й процвітати в місці, яке вони називають домом», — йдеться у заяві мера Біссена.
Наразі на короткострокову оренду припадає 21% усього житлового фонду округу з населенням близько 165 000 осіб. Дослідження Гавайського університету показало, що цей захід додасть 6 127 одиниць житла на ринок довгострокової оренди, збільшивши пропозицію на 13%. Це еквівалентно десятирічному обсягу нового житлового будівництва.
Противники закону сумніваються, що місцеві жителі зможуть дозволити собі ці квартири, зазначаючи, що багато будівель застарілі, а самі квартири обтяжені високими іпотечними платежами, страховкою та витратами на обслуговування. Алісія Г'юмістон, президентка Асоціації власників орендного житла, спрогнозувала, що захід вдарить по малому бізнесу — покоївкам, сантехнікам, електрикам та іншим, хто обслуговує нерухомість в оренді.
Згідно з дослідженням, ціни на квартири можуть впасти на 20-40%, але при цьому кількість місць для розміщення туристів скоротиться на чверть, а витрати відвідувачів впадуть на 15%. Валовий внутрішній продукт округу, за оцінками, скоротиться на 4%.
Мер, однак, заявив, що економічний аналіз не відображає повної картини, оскільки не враховує соціальних витрат: розпаду сімей через високі ціни на житло та втрати культурної спадщини, коли покоління залишають Мауї. Він наголосив, що туризм на острові збережеться, але він не повинен «спустошувати наші райони». За даними його адміністрації, оскільки 94% власників такого житла не проживають на Мауї, більша частина доходу й так витікала за межі острова.
