Декількома словами
На острові Мауї, Гаваї, було ухвалено законопроєкт, спрямований на скорочення короткострокової оренди житла. Мета — вирішити гостру житлову проблему, що виникла після руйнівної пожежі в Лахайні, та пріоритизувати житло для місцевих мешканців, попри можливі економічні наслідки для туристичної галузі.
На Гаваях, на острові Мауї, місцеві законодавці ухвалили законопроєкт, спрямований на значне скорочення кількості короткострокової оренди житла. Мета — вирішити гостру житлову проблему, посилену руйнівною лісовою пожежею, яка два роки тому знищила більшу частину Лахайни.
Це остання з низки дій з боку провідних світових туристичних напрямків, які прагнуть обмежити проникнення туристів у житлові квартали та впоратися з надмірним напливом туризму. Наприклад, у травні Airbnb оголосив про блокування понад 65 000 об'єктів для здачі в оренду в Парижі за порушення правил. Минулого місяця тисячі протестувальників у європейських містах, таких як Барселона та Венеція, Італія, вийшли на вулиці, вимагаючи жорсткішого регулювання масового туризму.
Житловий комітет Ради округу Мауї проголосував 6-3 за ухвалення законопроєкту. Документ закриває лазівку, що дозволяла власникам квартир у житлових зонах здавати свої об'єкти на термін від кількох днів або тижнів замість встановленого мінімуму в 180 днів. Нові правила набудуть чинності в районі Західний Мауї, включаючи Лахайну, у 2028 році. Решта округу повинна буде відповідати новим вимогам до 2030 року.
Законопроєкт ще має бути проголосований повним складом ради, проте результат голосування комітету є сильним індикатором остаточного результату, оскільки всі дев'ять членів ради входять до житлового комітету. Очікується, що мер підпише законопроєкт, який він сам і запропонував.
Мер Мауї Річард Біссен заявив: «Законопроєкт №9 — це критично важливий перший крок до відновлення нашої прихильності пріоритету житла для місцевих мешканців — і забезпечення майбутнього, в якому наші кеікі (діти) зможуть жити, зростати та процвітати там, де вони називають своїм домом».
Наразі короткострокова оренда становить 21% від усього житлового фонду округу, населення якого становить близько 165 000 осіб. Згідно з дослідженням Університету Гаваїв, нова міра додасть 6 127 одиниць до довгострокового житлового фонду Мауї, збільшивши пропозицію на 13%.
Противники законопроєкту висловили сумніви щодо того, чи зможуть місцеві мешканці дозволити собі дані квартири, зазначивши, що багато будівель є застарілими, а їхні квартири пов'язані з високими іпотечними платежами, страховкою, витратами на обслуговування та спеціальними оцінками. Представник Асоціації обізнаності про здачу в оренду власниками Алісія Х'юмістон заявила, що міра завдасть шкоди покоївкам, сантехнікам, електрикам та іншим власникам малого бізнесу, які допомагають обслуговувати короткострокову оренду.
Дослідження Університету Гаваїв також показало, що щорічно в окрузі будується лише близько 600 нових житлових одиниць, тому перетворення короткострокової оренди буде еквівалентно десяти рокам нового житлового будівництва. За оцінками, ціни на квартири знизяться на 20-40%. У доповіді також прогнозується скорочення кількості місць для розміщення відвідувачів на одну чверть та зниження витрат туристів на 15%. Передбачається, що валовий внутрішній продукт скоротиться на 4%.
Мер Мауї зазначив, що такий економічний аналіз не враховує повної картини, вказуючи на те, що сім'ї розпадаються, коли високі витрати на житло витісняють родичів, і що культурні знання зникають, коли покоління залишають Мауї. Мер повідомив раді, що цей законопроєкт є частиною ширшої житлової стратегії, яка включатиме будівництво нового житла, інвестиції в інфраструктуру та припинення незаконно діючих об'єктів короткострокової оренди.
Мер підкреслив, що туризм на Мауї триватиме, але він повинен розвиватися таким чином, «щоб не спустошувати наші райони».
